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新限购名单最快月底公布二线城市心慌慌

住建部给出限购五大标准，使得即将到来的楼市传统销售旺季“金九银十”增添了变数。从以往情况看，限购前热门的“被限”城市可能会出现恐慌性购房。　　昨日，广东省住建厅相关负责人接受记者采访时表示，具体方案目前正在制定当中，他透露，“最终确定的城市可能不仅限于列入国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况统计的广州、深圳、惠州、湛江、韶关5个城市。　　究竟谁会被选中，二三线城市政府都很“纠结”。　　新限购城市最快月底公布　　有媒体评论称，五大标准为二三线城市限购指明方向，仅第一条，国内至少就有10个城市名列其中。而上周四国家统计局发布7月份70个大中城市房价公布，广东省的广州、深圳、惠州、湛江、韶关5城榜上有名，其中韶关环比上涨了0.4%、同比上涨6.6%，在省内“领跑”。　　按照住建部的要求，涨幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。其实，对照住建部出炉的5个“建议标准”，广东的惠州、韶关、增城、从化、珠海、中山都有可能进入新限购城市的行列。　　对此，省住建厅有关负责人表示，目前具体限购的方案正在制定中，“按照住建部的精神，各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。因此最终的具体标准不一定完全依照住建部的建议。除了广东纳入国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况统计范围的5个城市以外的其他城市，也不排除限购的可能。”其透露，广东新增限购名单可能在本月底到9月初正式揭盅。　　或促投资客回流一线城市　　中地行发布最新研究报告表示，广州作为一线城市，自去年9月开始实施限购，今年1月限购加码至今逾半年，基本完成政策消化、市场适应的过程，从乐观的方向看，二三线城市限购或将促进购房者往一线城市回流。　　“二三线城市之所以在短期内超速发展，源于政策对一线城市限购、投资需求外溢所致，由于二三线基础建设有限，经济发展支撑不足，发展程度与一线城市距离甚大，但胜在价格洼地，存在一定的操作空间。因而一线城市限购之时，二三线城市获收渔翁之利”，中地行分析人士表示，但当二三线城市受到限购压力时，经济水平更为有限的四五线城市难以成新目标，投资客反将回流广州等一线城市，再次伺机而动。　　中心城区价格仍将坚挺　　有地产研究机构分析，下半年调控持续深化，限购继续加码，虽对已限购城市广州而言不会造成过大打击，但仍将一定程度上影响消费者购房信心。中心城区压抑的购买力或将大量释放，对下半年成交量和成交价格作出一定支撑；在销售目标压力以及传统旺季的鼓动之下，10月至12月期间或将引起一轮促销潮，中心城区由于供求矛盾剧烈，价格仍将坚挺，但郊区将由于短期货量集中而加剧竞争，出现一定让利幅度。

发改委：坚持调控房地产市场决心不动摇

十一届全国人大常委会第二十二次会议25日下午在北京人民大会堂举行第二次全体会议，听取国务院关于今年以来预算执行情况的报告、关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。　　受国务院委托，财政部部长谢旭人作关于今年以来预算执行情况的报告，国家发展和改革委员会主任张平作关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。　　张平说，坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。　　>>发改委抑制投机性购房需求　　张平在报告中说，要进一步强化地方政府稳定房价和住房保障责任，严格实施抑制投机投资性购房需求的政策措施，认真落实住房用地供应计划，加大普通商品住房建设力度，努力增加有效供给。要继续抓好保障性安居工程建设资金筹措和土地供应。　　张平介绍说，今年以来，住房限购措施在40多个城市实施，全国各城市均制定并公布了新建住房价格控制目标。目前，一些城市房地产市场已出现降温迹象，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格比6月份下降的城市有14个，持平的有17个。　　张平同时表示，目前，价格总水平仍可能高位运行。下一步将毫不放松加强价格管理，促进物价总水平基本稳定。　　>>财政部严格控制“三公”支出　　谢旭人在报告中表示，要强化财政管理，保障“三农”、民生等重点支出需要，严格控制出国（境）经费、车辆购置及运行费、公务接待费等一般性支出。　　谢旭人还说，今年以来中央和地方预算执行情况较好，财政发展改革取得新进展。1至7月，全国公共财政收入66739.92亿元，完成预算的74.4%，同比增长30.5%.其中，中央本级收入34147.21亿元，增长26.6%；地方本级收入32592.71亿元，增长34.9%.他指出，1至7月财政收入增长较快，是经济运行总体良好及企业效益提高的综合反映。　　谢旭人在报告下一步财政工作安排时指出，随着9月1日起将个人所得税工薪所得减除费用标准提高至3500元/月，今年后几个月财政收入增幅会有所回落，财政收入增幅将呈前高后低走势。

二三线城市房企积极促销楼市成交或上升

眼下，开发商正积极备战传统的“金九银十”销售旺季，二三线城市楼盘打折促销料加速推进。业内人士预计，未来两个月，二三线城市的楼市成交或上升。一方面，二三线城市限购标准已出台，房企不再对调控政策或能放松心存侥幸，将抓紧时间加大推盘力度；另一方面，部分二三线城市的楼市库存压力不断增加，房企想方设法回笼资金。　　“以价换量”恐成常态　　北京中原地产研究报告认为，历史数据显示，“金九银十”的楼市销量，往往会占到全年的50%左右。有业内人士指出，8月上旬以来，“限购令扩容”预期加上“金九银十”日趋临近，部分二三线城市的新盘项目有可能加快调整价格，房企期盼能“以价换量”。　　一位中小房企的管理层人士坦言：“虽然限购令尚未正式落地，但是也不能什么都不做，等着被限。”　　在业界猜测被“新限购令”锁定的几个房价涨幅较快的二三线城市，如东莞、惠州、秦皇岛等，当地新盘项目的促销力度着实诱人。比如，在广东省东莞市，富通集团开发的富通天邑湾，推出了62万元买108平方米江景三居室的优惠项目。此外，当地的江南第一城[最新消息价格户型点评]、旗山绿洲、金域中央等楼盘，纷纷推出了团购、折扣、一口价、买房送礼品等促销活动。　　7月底发售的广东省惠州市东海岸碧桂园·十里银滩，所有项目均带精装，开盘当天成功认购均可享额外7.5折购房优惠，最低单价4125元/平方米。而6月份，惠州市的新房平均单价是6900元/平方米，东海岸的度假产品甚至曾叫价15000至25000元/平方米。　　业内人士指出，在当前市场预期仍然低迷的情况下，房企必须采取积极的销售策略，尤其是库存压力较大、且资金不宽裕的中小房企企业。根据渣打银行的测算，预计到今年年底二线城市库存水平可能高达15个月的销售量；而三线城市对购房者限制较少，库存年末可能攀升至4个月的销售量。业内人士称，未来一段时间内，房企“以价换量”或成为常态。而“限购令扩容”的预期，也将使部分有可能被限购城市的购房者提前出手。　　旅游地产或“发力”　　有业内人士认为，在限购背景下，三亚等滨海城市的旅游商业地产项目可能受到高端客户的青睐，一些地区商业地产项目的供应可能出现井喷。　　信达地产海南分公司某经理表示，目前个别城市的限购令内容并不涉及到旅游地产，且预计以后也难以涉及。因此，海口等这一类城市旅游地产类项目受到的影响还不太大。“我们手头上几个近期准备开盘的项目，公司高层还在酝酿到底要不要打折促销，恐怕还要看后期的市场反应。”　　世联地产惠州公司总经理苏剑介绍，近期旅游、度假类产品较受投资者青睐。“调控政策对该类产品销售影响不大，80%的客户是一次性付款，多数人冲着购买滨海物业、偶尔过来居住度假。”

88bifa必发官网登录召开2018年工程管理学习交流会

9月17日-18日，88bifa必发官网登录2018年工程管理学习交流会议在上海召开。88bifa必发官网登录常务副总裁张益堂、总工程师沈传林、运营管理部总经理李翔、总工室和运营部部分员工、各项目公司工程主管和工程管理骨干参加会议。运营管理部李翔总经理对进度计划管理进行了讲解；西城纪项目副总经理刘帅和上海某某大厦总经理助理吴晓萍分别介绍和分享了各自项目的工程管理情况和经验。总工室万方平对集团制订的《阶段质量评价办法》、《二次结构工程施工工艺标准》和《防水工程设计施工标准》进行宣贯，大家还一起观摩了上海某某大厦项目。常务副总裁张益堂对西城纪和上海某某大厦两个项目做了简要点评，对目前各项目工程管理方面存在的问题进行了全面的剖析，提出改进的方法和措施，并要求重点做好以下方面的工作：一是要牢固树立某某房产主体责任意识，勇于担当；二是要推行无缝隙监管，打造某某房产品质；三是要抓好里程碑，确保节点达成率；四是要强化协同，充分发挥监理的作用；五是要重视安全生产，展示房产文明形象。

88bifa必发官网登录召开月度运营视频会议

5月6日下午，88bifa必发官网登录2014年度第二次月度运营例会召开，会议由88bifa必发官网登录常务副总裁张益堂主持。会上，运营管理部首先对房产市场的整体形势与政策作了分析，同时针对各项目公司在经营销售回款、里程碑节点完成、成本费用类支出、二级计划执行及项目工程管理等情况作了通报。88bifa必发官网登录常务副总裁张益堂在会上强调：一是要严肃会议纪律。项目公司总经理及工程、成本、财务、设计部门负责人必须出席月度运营会，其他出席人员由项目公司总经理指定，会议出席情况要作记录，会议以通报营运情况、布置重点工作为主，时间尽量缩短；二是要增强信心。要充分关注目前房产市场成交量下滑、价格波动、观望明显、市场凸显分化（一二线城市与三四线城市的分化、区域与区域的分化、项目与项目间的分化），但由于前四个月GDP处于年初计划下限，房产行业拉动GDP作用明显，从政治和社会稳定角度来看，房产市场不可能崩溃。城镇化的推进、部分城市双限的放松，有一些积极的方面，目前处于调整期，因此要强调按年初计划查进度、查效果，努力做好自己。既要看房产市场形势严峻的一面，更要想方设法抓好项目各方面的有效营运；三是运营管理部针对各项目公司的销售回款情况，对项目公司做了排名，排名靠后的项目要多向其他优秀单位学习；四是运营会议上通报的数据，均采集自项目公司的运营管理月报和明源系统，希望各个公司认真积极的对待月报编制上报工作，以免影响最终报告结果。同时，张总还就项目工程进度、质量情况分别作了点评，并提出意见和要求。月度运营视频会是88bifa必发官网登录从2014年3月开始试行的专业会议，旨在加强项目公司与88bifa必发官网登录各业务部门的交流与沟通，促进年度目标的顺利达成。对于今后的月度运营例会，集团运营管理部还将在会前邀请各个项目公司对集团相关部门的工作推进提出意见与建议，并由各部门领导在会上予以解答、回复；会后形成会议纪要下发，以便各部门与项目公司按照会议精神执行各项决议。